منصة إيجار تحدد الحالات الجديدة التي يحق فيها للمؤجر إلغاء عقد الإيجار السكني بدون الإخطار المسبق للمستأجر

منصة إيجار هي إحدى المبادرات التقنية التي أطلقتها وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية بهدف تسهيل تنظيم معاملات الإيجار بين المؤجرين والمستأجرين.

منصة إيجار تحدد الحالات الجديدة التي يحق فيها للمؤجر إلغاء عقد الإيجار السكني 

وتعد المنصة جزء من رؤية السعودية 2030 لتطوير قطاع الإسكان وتعزيز الشفافية في جميع التعاملات العقارية.

منذ إطلاقها، ساهمت المنصة في تنظيم عملية الإيجار من خلال تسهيل إجراءات تسجيل العقود وتوثيقها، كما تسمح للمستأجرين والمؤجرين بتسجيل جميع التفاصيل المتعلقة بالعقود وحقوقهم وواجباتهم.  

خدمات منصة إيجار للمستأجر والمؤجر  

توفر منصة إيجار العديد من الخدمات التي تساهم في تنظيم قطاع الإيجار في المملكة، تشمل هذه الخدمات توثيق عقود الإيجار إلكترونيًا، وتقديم آلية للمدفوعات الإيجارية عبر المنصة، مما يسهل على الطرفين متابعة مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد. كما توفر المنصة خدمات لفض المنازعات بين المؤجرين والمستأجرين، وتتيح لهم التواصل بسهولة.  

ومن الخدمات الأساسية التي توفرها منصة إيجار هي إصدار وإدارة العقود الإيجارية، وتقديم تقارير حول المدفوعات، وإمكانية الوصول إلى شروط وأحكام العقد بشكل إلكتروني، كما توفر المنصة تسهيلات لتنظيم عمليات التوثيق بين الأطراف المختلفة، سواء كانوا أفراد أو شركات عقارية.  

الحالات التي يحق فيها للمؤجر إلغاء العقد بدون إخطار مسبق  

أعلنت منصة إيجار مؤخرا عن بعض الحالات التي يمكن فيها للمؤجر إلغاء عقد الإيجار السكني بشكل مباشر ودون الحاجة لإخطار مسبق للمستأجر، وهذه الحالات تشمل:  

• عدم دفع الإيجار: في حال عدم دفع المستأجر للإيجار لفترة تتجاوز الشهرين، يحق للمؤجر إلغاء العقد دون الحاجة لإخطار مسبق.  
• استخدام العقار في غير الأغراض المحددة: إذا ثبت أن المستأجر يستخدم العقار لأغراض غير المقررة في العقد مثل الأنشطة التجارية أو الصناعية دون إذن من المؤجر، يمكن للمؤجر إلغاء العقد.  
• التأثير على حالة العقار: إذا أضر المستأجر بالعقار أو أحدث فيه تغييرات جسيمة دون الحصول على موافقة المؤجر، يحق للمؤجر إلغاء العقد.  
• القيام بأعمال غير قانونية داخل العقار: في حال قيام المستأجر بأعمال مخالفة للقانون أو النشاطات الممنوعة داخل العقار، مثل تجارة المخدرات أو أي نشاط غير قانوني، يمكن للمؤجر إنهاء العقد على الفور.  
• عدم الامتثال للوائح المنصوص عليها في العقد: إذا لم يلتزم المستأجر بالشروط الواردة في العقد بخصوص النظافة أو الصيانة، فيحق للمؤجر إلغاء العقد دون إشعار مسبق.  

الهدف من هذه الإجراءات  

تسعى منصة إيجار من خلال هذه التحديثات إلى ضمان العدالة والشفافية بين جميع الأطراف في عقد الإيجار.

كما تهدف إلى توفير بيئة أكثر تنظيم للتعاملات العقارية في المملكة وتحقيق التوازن بين حقوق المستأجرين والمستثمرين.  

الآثار القانونية على المؤجرين والمستأجرين  

من المهم أن يعرف جميع الأطراف أن إلغاء العقد في هذه الحالات يجب أن يكون مستندًا إلى أسباب قانونية واضحة ومثبتة.

وبالنسبة للمستأجرين، فإنه يحق لهم اللجوء إلى منصة إيجار لتقديم شكوى في حال شعروا أن الإلغاء تم بشكل غير عادل أو غير قانوني.  

تعمل المملكة على ضمان أن يكون كل طرف في عقد الإيجار على دراية كاملة بحقوقه وواجباته، مما يعزز الاستقرار في السوق العقاري السعودي.